美国30年期抵押贷款利率降至6.19% 创一年多新低

美国30年期抵押贷款利率已降至6.19%，为一年多以来的最低水平。抵押贷款买家房地美在周四表示，这是连续第三周下降，平均利率降至2024年10月3日以来的最低点。此外，15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，这种贷款深受房主进行房屋贷款再融资的青睐。平均利率从上周的5.52%降至5.44%。一年前，这一数字为5.71%。

“本周抵押贷款利率继续呈下降趋势，跌至一年多以来的最低水平，”房地美首席经济学家萨姆·卡特表示。“2025年初，30年期固定利率抵押贷款利率超过7%，而如今却徘徊在近一个百分点的低位。这种动态使得再融资活动保持高位，连续第六周占所有抵押贷款活动的一半以上。”

利率在前几周有所下降，这可能是受美联储利率基调变化的影响。鉴于上个月已降息一次，预计2025年结束前至少还会再降息一次。如果下次美联储会议再次降息，美国抵押贷款利率可能会继续下降。此外，Zillow Home Loans高级经济学家Kara Ng表示，由于市场认为美联储10月份降息“几乎是板上钉钉”，住房贷款利率正在下降。

“随着经济势头减弱和劳动力市场恶化的迹象，抵押贷款利率可能会在2026年之前略有下降，”Ng说道。“不过，Zillow预计30年期固定利率仍将保持在近年来6%-7%的区间内。”

Bright MLS 首席经济学家丽莎·斯特蒂文特 (Lisa Sturtevant) 上个月表示，即使房屋贷款利率下降，住房负担能力的提升也可能有限。“要真正提高住房负担能力，我们需要看到抵押贷款利率下降，以及价格增长速度会大幅放缓，甚至房价会下跌，”她说道。斯特蒂文特补充道，利率降至6.5%以下可能会对买家产生“重要的心理影响”，吸引他们重返市场。