凯文·奥利里：低抵押贷款利率“永远不会再回来”——美国经济财政限制与通胀压力成主因

知名投资者凯文·奥利里 (Kevin O’Leary) 在近期接受福克斯商业新闻采访时指出，由于美国经济面临的财政限制以及通胀压力，过去常见的3%或4%的抵押贷款利率很可能已经一去不复返。

奥利里强调，抵押贷款利率的变化更多地受到五年期和十年期国债收益率的影响，而非美联储基准利率的调整。他指出，在关税驱动的通胀问题得到缓解之前，抵押贷款利率不太可能显著下降。

这位《创智赢家》明星还提到，建筑材料价格的上涨正在限制新房建设，从而对房地产市场的供应端构成进一步压力。

奥利里解释道：

“问题就在这里。美联储可能无法直接控制抵押贷款利率。这些利率更多地基于五年期和十年期国债收益率。他们之所以没有在降息25个基点的问题上妥协，是因为还有其他因素在起作用。其中之一是赤字问题。其他人则关注通胀，并担心周五的经济数据表现。另一个关键问题是……铜、铝、镍和软木材等建筑材料的成本目前都受到高达35%的关税影响。因此，如果你和一家建筑商交谈，任何一家大型建筑商都会告诉你：‘等等，我们拿不到许可证，建造房屋的材料现在价格飞涨，除非你能明确对供应国征收的实际关税是多少。’

这就是政策的现实。即使美联储说‘太好了，我们再降息25个基点’，我认为五年期国债收益率不会因此改变。4%或3.5%的抵押贷款利率——永远不会再回来了，永远不会。记住，美国在过去50年里一直靠7%的抵押贷款利率维持。这种低利率时代已经结束，无论总统如何劝说……”

根据房地美 (Freddie Mac) 的最新数据，当前30年期固定利率抵押贷款 (FRM) 平均利率为6.26%，而15年期FRM利率则达到5.41%。