美国住房危机加剧：购房与租房负担能力创历史新低

当前，美国住房市场正面临前所未有的压力。抵押贷款利率飙升、房价持续上涨、租金居高不下，使得购房者和租房者都陷入困境。

购房需求显著下降，越来越多的潜在买家选择观望。与此同时，许多房地产项目被迫暂停或取消。分析师警告称，当前市场的种种迹象令人联想到2008年金融危机前的情景。

截至2025年7月，平均抵押贷款利率达到6.82%，较2021年中期的2.99%翻了一倍多。自2020年以来，房价累计上涨超过45%。目前，美国房屋的平均售价为355,328美元，较一年前增长了2.7%。这种趋势直接导致购房者的退缩。

根据Realtor.com的数据，今年春季新房销售跌至30年来的最低点。仅6月份，就有15%的待售房屋交易被取消。

房源短缺加剧租金压力

然而，对于租房者而言，形势更加严峻。每日上涨数据显示，美国目前缺少710万套经济适用房。每100名低收入租房者中，仅有35套可负担房源可供选择。这意味着75%的租房者需要将超过一半的工资用于支付房租。

这一困境反映在全国无家可归者人数上，创下自大衰退以来的最大增幅。越来越多的家庭被迫睡在车里或与他人合住。不仅是最贫困的美国人受到影响，中产阶级家庭也难以承受租金的沉重负担。

在买家犹豫不决的同时，许多卖家却并未妥协。他们选择撤下挂牌房源，而非降价出售。Realtor.com的一份新报告显示，今年迄今为止，撤下挂牌房源的数量激增了35%，同比增长47%。

与此同时，活跃房源数量仅分别增长了28.4%和31.5%。南部和西部地区的卖家面临更大的压力，库存不断增加，房屋上市时间也超过了疫情前水平。然而，在东部和北部地区，尽管销量有所下降，但房价仍略有上涨。

建筑活动放缓，开发商削减投资

此外，建筑行业的困境进一步加剧了市场危机。新屋开工率大幅下降，同比下降10%。建筑商信心指数降至2012年以来的最低水平。

在美国的一些地区，如佛罗里达州和德克萨斯州，疫情期间的大规模建设热潮导致了房屋过剩的风险。然而，在人口密集的城市，情况恰恰相反：供应严重不足，且缺乏有效的解决方案。

住房分配不均只是问题的一部分。在受科技或加密货币投机驱动的市场中，投资者的回归进一步扰乱了市场秩序。自唐纳德·特朗普年初重返白宫以来，投资者对加密货币的信心再次飙升。

上周，他签署了一项以加密货币为重点的法案，这无疑加剧了市场波动。如今，某些地区的房地产市场正受到加密货币驱动的投资周期的影响，使原本已不稳定的市场更加难以预测。

回顾2008年金融危机，其根源在于银行向信用不良的借款人（通常被称为次级借款人）发放高风险住房贷款。这些贷款被包装成复杂的金融产品，并出售给全球投资者。

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